注意!9月成都36个项目集中开盘 房价难大涨

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经过漫长的等待，成都楼市终于迎来“金九”时刻。淡市的酝酿、前期的封盘、新项目的契机开售，都将在这个月得到爆发。“金九”开局，房价是否还会延续上半年的情况，再有一次拉升？成为市场最值得关注的问题。

开盘：

36项目9月开盘，主城区占多数

“金九”开局，成都楼市将迎来罕见的大兵团作战。根据四川中原地产不完全统计，在今年9月份，成都将有36个项目集中开盘，迎战“金九”。从区域来看，这些开盘项目在主城区仍然占多数，包括人气颇高的信和御龙山(楼盘详情图库网友点评)、龙湖世纪峰景(楼盘详情图库网友点评)、合能枫丹铂麓(楼盘详情图库网友点评)、新希望锦官阁(楼盘详情图库网友点评)、鲁能城(楼盘详情图库网友点评)、中海熙苑(楼盘详情图库网友点评)、中洲锦城湖岸(楼盘详情图库网友点评)、中国铁建西派澜岸(楼盘详情图库网友点评)等多个项目。

郊县虽然开盘项目较少，但也有诸如华润公园九里、万科第五城(楼盘详情图库网友点评)、中德麓府(楼盘详情图库网友点评)、万科理想城、滨江和城(楼盘详情图库网友点评)、恒大名城、东原晴天见等项目入市，为近郊带来不小规模的市场补仓。从板块来看，犀浦和大源板块的开盘集中度相对较高。同时，在9月计划开盘的项目中，有19个项目属于首开楼盘，包括首开龙湖·紫宸、朗诗·金沙城、万达天府1号(楼盘详情图库网友点评)、北辰香麓(楼盘详情图库网友点评)、中海熙苑、领地锦巷蘭台等主打中高端改善产品项目。而从开盘项目的物业类型来看，均以住宅项目为主，仅有一个写字楼项目计划开盘，为大源板块的国际科技节能大厦。这些开盘项目的产品形态也较为丰富，既有高层、洋房、合院，也有部分别墅。

房价：

缓慢上涨，主城区库存仅9个月

除了大量楼盘新推，在上半年全国主要城市房价看涨的情况下，市场更关心的是成都目前房价水平到底如何？四川中原的数据显示，近几周成都新房备案价虽有小幅波动，但整体仍呈缓慢上涨趋势。

房价上扬随之带来的是库存减少。根据四川中原的统计数据，以未售余量统计（拿了预售证未售出的量），成都主城区目前去化周期为9个月，近郊县在10个月左右，大成都11个月，整体去化周期呈现明显下降趋势。但四川中原二级市场策略中心主任鲁敏认为，成都楼市的库存依然没有很多开发商想得那么乐观。“虽然整体从去化周期来看，库存偏良性，但未拿预售证以及未开发土地并未统计在内，事实上郊县和远郊的库存量依然较大。今年上半年区域市场均采取以价换量，郊县价格涨幅并不明显。”

预期：

建议跑量为主，9月房价难现大涨

“金九”行情如何？成都的业内专家普遍认为，上半年的涨幅已让目前的房价水平处在一个相对高值，下半年已难延续。

锐理数据战略研究中心总经理郭洁女士表示，“9月不会再出现过快的大幅度房价上涨现象，原因很简单，经过上半年这一轮楼市上涨行情，很多项目的房价已达到一个临界点，购房者的价格承受能力也已经接近极限值。加上9月随之而来的大量新入市供应，开发商对市场的预期也会随之降低，因此9月不会再出现房价的大幅度拉升。”同时，郭洁建议开发商这阶段的操盘策略以快跑为主。她表示，随着一二线城市房价上涨的联动效应过去，后市供应增多，竞争加剧，市场又会恢复或者回落到之前的状态。

鲁敏也认为9月房价不会大涨。“从当前的市场形势来看，9月份房价还是会保持上涨趋势，但并不具备大涨条件。一是房价已在上半年上涨一波，再次上涨基数已过高；二是成都市场对房价依然敏感，从涨价项目即可看出，上涨楼盘以中高端改善楼盘为主，首置刚需楼盘涨幅较小。”

买点：

购房者应以自身需求为主

对购房者来说，最关心的当然是9月是不是一个楼市买点？郭洁认为，9月、10月对购房者来说的确是一个传统节点，大量新盘入市，房价也会处于一个高点。到底是不是一个购房买点很难说，还得购房者根据需求自己说了算。因为谁也不可能永远买在价格最低点、卖在价格最高点。

鲁敏则认为，9月或许是个好的购房时间，“从9月份计划开盘的数量来看，将创下今年以来的新高。对于购房者来说，这么多盘集中入市，可选择的空间较大，购房者不妨多比较。另外，开发商为促进销售走量，大多会推出不少优惠活动，对购房者来说是一个较佳的时机。”

成都商报记者 刘久林

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