成都楼市为何“涨声”一片 有项目9个月涨8000

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最近，成都楼市集体陷入了“狂欢”，年初到现在部分楼盘单价直接涨了8000元/平方米，尤其是城南项目几乎全线飘红。

记者在采访中了解到，仅中秋节期间，成都保利实现销售5亿元;成都绿地揽金3亿元;绿岛筑(楼盘详情图库网友点评)首次开盘460多套房源全部售罄;包括成都万科、华润、蓝光、朗基、优品控股、龙湖、世茂、置信等品牌开发商在内，其开发的楼盘纷纷出现“抢购”和“断货”等现象。

位于成都市区的一楼盘，开盘前销售现场。

市场现象“热钱”推涨成都楼市

9月18日杭州推出限购政策，将在第二天执行，致使当日成交5105套，不少人连夜从外地奔赴签约。“除杭州之外，成都、武汉、南京、厦门等新一线城市都有可能成为楼市下一个‘宠儿’，接力房价上涨。”知名地产策划人李绍华说，一方面今年实体经济艰难，而国家信贷政策比较宽松，再加上股市低迷，消费者的投资途径非常有限，导致一线城市房价飞涨;另一方面由于一线城市和部分新一线城市重新实行限购政策之后，这些“热钱”会寻找比较理性的去处，而类似于成都这样的城市，正是这些资金的首选。

据不完全统计，成都城南有80%的项目已经涨价或者预备涨价，其中首次开盘之后涨2000元/平方米以上的项目不在少数，有的甚至直涨5000元/平方米。国家统计局19日公布的数据显示，截至8月国内一线城市新房同比价格涨幅均超过20%，其中上海和深圳涨幅超37%。专业人士认为，目前一线城市可售房源不足，后续房价将继续上涨，抑制房价上涨依然是一个比较艰巨的任务。“目前成都楼市不少购房者属于投资性买房，其中不乏有来自国内其他城市的消费者。”西南财经大学副教授刘璐认为，这种市场热度除了成都本身的改善市场突起之外，北上广深等热点城市挤压或者外溢出来的购房资金占相当大的比例。“成都已经被定位为国家中心城市，自贸区也已获批，这是为何越来越多的高科技人才及央企、国企、世界500强企业纷纷入驻的原因，这些都将支撑成都未来的发展。”中交天府成都实业有限公司副总经理廖文说，尤其是高科技产业聚集的城南区域，更将增加无限的想象空间。

业界声音“疯狂”之后将留“创伤”

“在双重风险之下，国内房地产市场仍有很大的机会。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹说，目前房地产市场的分化格局越发明显，一方面是一线和部分二线城市的高房价风险;另一方面是三、四线城市的高库存风险。

记者在采访中了解到，成都高新区、天府新区、龙泉驿区、温江区等区域楼市今年的成交量同比大幅上涨。来自四川中原地产的数据显示，9月第一周，成都主城区商品房供应面积约28万平方米;主城区商品房成交面积超过18万平方米;主城区商品房成交均价11607元/平方米。

“这一波行情主要是‘改善’拉动，过去被作为主力的‘刚需’产品销售已经逐渐边缘化。”西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，“改需”就像是被释放出来的一股“洪荒之力”，正好在房地产发展十年的换房节点上出现升级换代，再加上信贷政策的放宽，最终成就了今年的改善型产品市场。“虽然目前市场一些项目销售非常好，很多购房者都存在‘恐慌’心理，但是未来大的经济形势仍然存在不确定性。”李绍华认为，如果开发商对于未来的预期过于看多，盲目的大幅度疯狂涨价，如果市场发生震荡，必将给企业和项目留下“创伤”。目前市场下，最好的营销策略就是大幅度走量才是聪明之道。